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海南成功發行首單人才租賃住房不動產投資信托基金產品

2019-05-25來源:海南日報 金昌波點擊:

 原標題:探索以市場化手段有效調控房地產

位于海口市秀英區時代城北一區的永秀花園人才公寓,是海南省首期人才租賃住房不動產投資信托基金(REITs)產品。近日,海南日報記者在項目現場看到,工人正在緊張地進行公寓裝修工程,預計今年8月底全部達到入住條件,屆時可為來瓊工作的人才提供1035套租賃住房。

據悉,為貫徹中央“房住不炒”要求,大力發展住房租賃市場,服務“百萬人才進海南”行動計劃落地,在省委、省政府部署推動下,今年3月,省財政廳牽頭海南控股選擇永秀花園1035套現房作為底層基礎資產,成功發行省人才租賃住房REITs,并于4月8日在深圳證券交易所掛牌上市。這既是海南省首單REITs,也是全國首單省級人才租賃住房REITs。5月20日上午,中國(海南)自由貿易試驗區第三批制度創新案例出爐,其中就包括人才租賃住房REITs產品成功發行。

據海南省人才公寓信托基金項目負責人馮冠介紹,為確保發行工作順利進行,海南通過招商引資方式,引進業內知名基金公司深創投、中聯基金,與海南控股合資成立海南樂居不動產基金公司,負責REITs設立、運營及管理。同時,通過將人才租賃住房納入公租房管理,免繳REITs實施過程涉及的相關稅費,有效降低資產成本,確保滿足REITs發行上市的資產收益條件。“海南REITs首期規模為8.7億元,得到8家金融機構認購,超額認購倍數為2.16倍, 發行利率為4.5%,創同期同類產品發行新低,充分表明了投資機構對海南REITs的認可度。”

省財政廳廳長王惠平指出,“建立和完善房地產長效機制,防止房價大起大落”是海南全面深化改革的重要任務。海南首單REITs的成功發行,是海南省實踐財政金融創新的重要成果,旨在為全國探索一條以市場化手段有效調控房地產的改革路徑。通過REITs收購存量房屋用于出租,有利于培育租賃市場,引導傳統的商品房買賣向房屋租賃市場發展,推動海南省房地產結構調整轉型;有利于盤活存量房源,解決人才住房問題,助力“百萬人才進海南”行動計劃政策落地;有利于防止房地產金融風險向財政風險轉變。

“未來,海南省將在住房租賃、基礎設施、總部辦公樓租賃、物流園區運營、醫療等領域設立不動產收購基金,這為海南房地產風險建立了一道‘防護網’。”王惠平表示,在房地產調控背景下,部分中小房地產企業可能出現流動性困難問題,而REITs適時收購房地產企業存量房產,打通了存量房地產等不動產在資本市場退出通道,有利于穩定房地產市場預期,防范化解房地產風險。

據了解,海南省首期人才租賃住房REITs為私募類基金。目前中國證監會正在積極研究推出公募REITs,海南首單REITs的成功發行,有利于海南省向中央積極爭取REITs公募試點。

名詞解釋

REITs

即不動產投資信托基金,是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金,由專門投資機構進行房地產投資經營管理,并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

為維護房地產市場穩定,海南通過政府引導與社會資本共同出資設立REITs,適時收購中小房地產企業存量房產,優化房地產結構,以市場化手段促進租賃住房可持續發展,防止房地產金融風險向財政風險轉換。

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